Разъяснения Минимущества РД о расчёте налога на имущество
В части государственной кадастровой оценки
Для того, чтобы разобраться в ситуации с налогообложением необходимо изучить 32 главу Налогового кодекса Российской Федерации, в которой всего лишь 11 статей.
Важно также знать, что с 1 января 2019 года на территории Республики Дагестан налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости.
Это произошло в связи с принятием Народным Собранием Республики Дагестан Закона Республики Дагестан от 6 ноября 2018 г. № 64 «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».
До 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц исчислялся от инвентаризационной стоимости.
Итак, фактически сформирована следующая ситуация.
-до 1 января 2019 года налог исчисляется от инвентаризационной стоимости (пункт 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации), которая была определена до 1 марта 2013 года (6 лет назад) и умножена на коэффициент- дефлятор (статья 404 Налогового кодекса Российской Федерации);
-с 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определена по состоянию на 1 января 2019 года. Этот налог подлежит уплате до 1 декабря 2021 года;
При этом, не попадают в налогообложение те объекты, у которых нет кадастровой стоимости.
- с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, которая определяется в 2019 году Дагтехкадастром и вступит в силу с 1 января 2020 года.
При этом, в число объектов налогообложения войдут те объекты, которые ранее не имели кадастровой стоимости.
Теперь о ставках налогов
Ставка налога по инвентаризационной стоимости не зависела от типа объекта и отличалась в зависимости только от его стоимости, умноженной на коэффициент - дефлятор (пункт 4 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации) и была установлена в следующем размере:
|
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент- дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) |
Ставка налога |
|
До 300 000 рублей включительно |
До 0,1 процента включительно |
|
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно |
Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно |
|
Свыше 500 000 рублей |
Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно |
Коэффициент-дефлятор на 2018 год установлен в размере 1,481 (приказ Минэкономразвития России от 30 октября 2017 г. № 579).
Ставка налога по кадастровой стоимости зависит от типа объекта и ее максимально значение, например, для жилых объектов и гаражей не может превышать 0,1 %.
Таким образом, ставка налога уменьшилась в ряде случаев почти в три раза.
Кроме того, при исчислении налога от кадастровой стоимости применяются налоговые вычеты, которые не применялись при исчислении налога ОТ
инвентаризационной стоимости. Например, для жилого дома стандартный вычет - 50 кв.м (статья 403 Налогового кодекса Российской Федерации).
Установлены также и иные вычеты.
Для исчисления налога от кадастровой стоимости применяется также вычет для физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
