В Махачкале выставили на аукцион помещение на проспекте Гамидова
Ищете помещение для бизнеса в Махачкале? Минимущество Дагестана выставило на электронный аукцион объект на проспекте Гамидова, 61.
Помещение площадью 269,6 кв.метров находится на первом этаже и может использоваться для предпринимательской деятельности. Срок аренды – 15 лет.
Стартовая годовая арендная плата – 5,78 млн рублей с учетом НДС.
Заявки уже принимаются – подать их можно до 2 сентября включительно. Сам аукцион состоится 7 сентября в 10:00 по московскому времени.
Торги пройдут онлайн на электронной площадке sale.zakazrf.ru. Победит тот, кто предложит наибольшую годовую арендную плату.
Извещение о проведении аукциона в электронной форме
на право заключения договора аренды на объекты нежилого фонда,
находящихся в собственности Республики Дагестан,
на электронной торговой площадке sale.zakazrf.ru в сети Интернет.
1.1. Организатор торгов: Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее – Минимущество Дагестана).
Адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Буйнакского, д. 5.
Адрес электронной почты: mio.estate@e-dag.ru. Тел. 8 (8772) 68-08-10.
1.2. Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - Приказ ФАС) и протокола Комиссии Минимущества Дагестана по рассмотрению вопросов распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Дагестан от 12 августа 2026 г. № 272.
1.3. Сведения об Имуществе (лоте), выставляемом на аукционе в электронной форме:
1.3.1. Лот № 1. Объекты нежилого недвижимого имущества:
Наименование объекта | Площадь, кв. м | Адрес | Кадастровый номер | |
1. | Нежилое помещение | 269,6 | Республика Дагестан, г. Махачкала, пр-кт Гамидова, д 61, пом. нежилое 1 этажа |
Критерий определения победителя: наибольший предложенный размер годовой арендной платы.
Функциональное назначение: для осуществления предпринимательской деятельности
Срок действия договора – 15 (пятнадцать) лет.
Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) – рыночная стоимость ежегодной арендной платы за объект недвижимого имущества с кадастровым номером 05:40:000064:2210 составляет 5 783 370, 96(пять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи триста семьдесят) рублей 96 (девяносто шесть) с учетом НДС, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости арендной платы от 12 августа 2026 г. №131/26, составленному ООО «ИМА-КОМ».
Сумма задатка для участия в аукционе (300 % от начальной цены лота), что составляет
17 350 112 (семнадцать миллионов триста пятьдесят тысяч сто двенадцать) рублей 9 (девять) копеек и перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке. Назначение платежа: Финансовое обеспечение заявки для участия в эл. аукционе, № __._____._____-VA. НДС не облагается. (Платеж без указанного виртуального счета будет возвращаться на счет, с которого был принят без зачисления, номер виртуального счета присваивается после регистрации участника).
1.4. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
1.4.1. Задаток, внесенный лицом, с которым заключается договор аренды, перечисляется на счет Минимущества Дагестана в счет оплаты денежных средств по договору аренды
в соответствии с пунктом 2.13 извещения о проведении аукциона в электронной форме.
1.4.2. Задаток возвращается всем участникам аукциона, которые участвовали в аукционе
в электронной форме, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона в электронной форме.
Задаток, внесенный лицом, признанным участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора аренды.
1.4.3. В случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды он утрачивает право на аренду объектов нежилого фонда, задаток ему не возвращается. При этом Организатор торгов передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проект договора аренды, который составлен путем включения в него цены договора аренды, предложенной таким участником аукциона, а также акт приема-передачи. При этом заключение договора аренды для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), по этой цене договора является обязательным.
1.4.4. В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота), от заключения договора аренды он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается.
1.4.5. В случае отказа Организатора торгов от проведения аукциона задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
1.4.6. Для лица, подавшего единственную заявку на участие в аукционе, и для лица, признанного единственным участником аукциона, заключение договора аренды также является обязательным. При уклонении или отказе указанных лиц от подписания договора аренды задаток им не возвращается.
1.5. Порядок определения победителя торгов: представлен в разделе 8 «Порядок проведения аукциона» настоящей документации об аукционе.
1.6. Форма заявки на участие в торгах: приложение 1 к документации об аукционе в электронной форме.
1.7. Шаг аукциона - 5 процентов от начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
В случае отсутствия предложений о цене договора от участников аукциона «шаг аукциона» снижается на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
1.8. Исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов, требования к их оформлению:
Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов, предусмотренных Приказом ФАС.
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии
со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на один лот.
Перечень документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем для участия в аукционе:
Заявка на участие в торгах по форме, утвержденной настоящей документацией об аукционе (приложение 1 к документации об аукционе в электронной форме).
Для юридических лиц: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки. Копии учредительных документов (для юридических лиц). Копии документов или копии документов, подтверждающих внесение задатка.
Для индивидуальных предпринимателей: выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (выписка из ЕГРИП), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов документации об аукционе в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки.
Для иных физических лиц: копия документа, удостоверяющего личность. Для граждан РФ - копия общегражданского паспорта РФ (разворот 2-3 страницы и страница с отметкой о регистрации). Копии документов или копии документов, подтверждающих внесение задатка.
Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение о согласии на совершение крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для Заявителя заключение договора аренды, внесение задатка, а также внесение обеспечения договора аренды являются крупной сделкой, в иных случаях - информационное письмо о том, что решение о согласии на совершение крупной сделки не требуется Заявителю для участия в торгах.
Решение о согласии на совершение крупной сделки оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и должно в обязательном порядке содержать:
- сведения о лицах, являющихся сторонами сделки;
- максимальную сумму сделки;
- предмет сделки (дата/наименование аукциона, адрес/площадь объекта);
- иные существенные условия сделки.
Заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
В случаях, предусмотренных документацией об аукционе в электронной форме, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в документации об аукционе в электронной форме.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются программными средствами.
В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор сообщает Заявителю о ее поступлении путем направления уведомления.
Решения о допуске или недопуске Заявителей к участию в аукционе в электронной форме принимает исключительно Комиссия.
Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку. Задаток возвращается указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
В случае отзыва Заявителем заявки в установленном порядке уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в "личный кабинет" Организатора торгов, о чем Заявителю направляется соответствующее уведомление.
Изменение заявки допускается только путем подачи Заявителем новой заявки в установленные в извещении о проведении аукциона сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
1.9. Срок, место и порядок представления Документации об аукционе, электронный адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором размещается документация об аукционе: извещение о проведении аукциона и документация об аукционе размещаются на официальных сайтах торгов и на электронной площадке. С извещением о проведении аукциона и документацией об аукционе можно ознакомиться на официальных сайтах торгов и на электронной площадке с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания приема заявок.
1.10. Порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и осмотр объектов нежилого фонда:
1.10.1. С условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, можно ознакомиться на официальных сайтах торгов с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания приема заявок.
1.10.2. Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес Оператора запрос о разъяснении размещенной информации. Такой запрос в режиме реального времени направляется в "личный кабинет" Организатора торгов для рассмотрения при условии, что запрос поступил Организатору торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней до окончания подачи заявок. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления запроса Организатор торгов предоставляет Оператору для размещения в открытом доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.
1.10.3. Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания приема заявок вправе осмотреть имущество в период заявочной кампании.
Осмотр обеспечивается без взимания платы. По вопросам организации осмотра, оформления заявки для участия в аукционе, получения дополнительной информации обращаться в рабочие дни с 09.00 до 18.00 по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Буйнакского,
д. 5, тел. +7 (8722) 68-08-10. Ответственный – Омаров Эльмар Альбертович.
1.10.4. Документооборот между Заявителями, участниками торгов, Организатором торгов и Оператором осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов, заверенных УКЭП лица, имеющего право действовать от имени Заявителя. Наличие УКЭП уполномоченного (доверенного) лица означает, что документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены от имени Заявителя, участника торгов, Организатора торгов либо Оператора и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность таких документов и сведений (электронные документы, направляемые Оператором либо размещенные им на электронной площадке, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лица, имеющего права действовать от имени Оператора).
1.11. Сведения обо всех предыдущих торгах, проводимых в отношении предмета торгов, объявленных в течение года, предшествующего году проведения торгов, и об итогах проведения таких торгов отсутствуют.
1.12. Организатор торгов вправе:
- отказаться от проведения аукциона в электронной форме не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе в электронной форме. При этом задатки возвращаются Заявителям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона в электронной форме. Оператор извещает Заявителей об отмене аукциона не позднее следующего рабочего дня со дня принятия соответствующего решения путем направления указанного сообщения в «личный кабинет» Заявителей;
- принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона в электронной форме, документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе составлял не менее 20 (двадцати) дней. При этом изменения, внесенные в извещение и документацию об аукционе, размещаются на официальных сайтах торгов в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за датой принятия решения о внесении указанных изменений. При этом Организатор торгов не несет ответственность в случае, если Заявитель не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе, размещенными надлежащим образом.
Оператор вправе приостановить проведение аукциона в электронной форме в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами электронной площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения аукциона в электронной форме начинается с того момента, на котором аукцион в электронной форме был прерван.
В течение одного часа со времени приостановления аукциона в электронной форме оператор размещает на электронной площадке информацию о причине приостановления аукциона в электронной форме, времени приостановления и возобновления аукциона в электронной форме, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию организатору торгов.
1.13. Оплата по договору, заключаемому по итогам проведения аукциона, осуществляется в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора аренды.
Условия перечисления годовой арендной платы указаны в проекте договора аренды.
В течение первого года оплата аренды производится по цене, сложившейся в результате аукциона, в последующие годы цена корректируется на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов-дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или Республики Дагестан по согласованию с Арендатором.
Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
1.14. Заключение договора с победителем аукциона/единственным участником осуществляется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона/признания аукциона несостоявшимся в случае подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
Заключение договора с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), в случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.
При заключении договора изменение условий договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.
1) Имущество должно находиться в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
2) Имущество должно быть свободно от мебели и прочего имущества арендатора.
3) Имущество не должно иметь перепланировок и работ капитального характера, выполненных без соответствующего письменного разрешения арендодателя.
1.17. Сроки, время подачи заявок и проведения аукциона
Указанное в настоящей документации об аукционе время - московское.
При исчислении сроков принимается время сервера электронной торговой площадки - московское.
Начало приема заявок на участие в аукционе –19.08.2026 г.
Окончание приема заявок на участие в аукционе – 02.09.2026 г. в 23:59.
Определение участников аукциона – 04.09.2026 г. в 10:00.
Проведение аукциона (дата и время начала приема предложений от участников аукциона) – 07.09.2026 г. в 10:00 (время МСК).
Подведение итогов аукциона: процедура аукциона считается завершенной со времени подписания протокола об итогах аукциона.
1.18 Срок заключения договора не ранее 10 дней, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона.
